Ingatlan fotózása telefonnal: a hirdetés képei lépésről lépésre

A hirdetési fotó nem művészet, hanem munkaeszköz: az a dolga, hogy a görgető vevő megálljon és beleképzelje magát a lakásba. Ehhez nem kell drága gép, viszont kell néhány döntés, amit a helyszínen kell meghozni, mert utólag nem javítható. Ez a cikk ezekről szól, sorrendben.

Az előkészítés, ami többet ér a gépnél

A fotózás minőségét nagyobb részt a helyiség állapota dönti el, mint a készülék. Mielőtt előveszed a telefont:

• Vidd ki, ami nem tartozik a lakáshoz. Szemetes, mosogatószer, törölköző, papucs, hűtőmágnes, kábelek. Ezek egyenként aprók, együtt zajosak.
• Húzd el a függönyt, nyisd ki a redőnyt. A sötét szoba kicsinek látszik, és a vevő ösztönösen olcsóbbra taksálja.
• Csukd le a WC-tetőt, tedd el a szennyest, tüntesd el a kisállat-tálat. Ez nem álságos, ez ugyanaz, mint amikor takarítasz a megtekintés előtt.
• Tolj el egy széket, ha az útban van. Nem berendezel, csak szabaddá teszed a rálátást a szobára.
• Töröld le a tükröt és az ablakot. A foltok a képen sokkal jobban látszanak, mint élőben.

A magasság és a szög: itt dől el minden

A legtöbb rossz hirdetési kép egyetlen okból rossz: szemmagasságból, állva készült. Így a padlóból alig látszik valami, a mennyezetből túl sok, és a szoba kisebbnek tűnik, mint amekkora.

A használható szabály: tartsd a telefont körülbelül a mellkasod magasságában, nagyjából 140-150 centiméteren, és tartsd FÜGGŐLEGESEN egyenesen. Ha a telefon előre vagy hátra dől, a falak összetartanak vagy széttartanak a képen, és az egész szoba ferdének látszik. A legtöbb telefonon bekapcsolható egy rács vagy egy vízszintjelző, érdemes használni.

Állj a szoba sarkába, ne a fal közepére. A sarokból két fal és a padló nagyobb része látszik, ettől lesz a kép térbeli. Fekvő tájolással fotózz, mert a hirdetési oldalak fekvő képre vannak tervezve.

Fény: mikor fotózz, és mit csinálj a lámpákkal

A természetes fény a legjobb, de nem mindegy, mikor. A déli tűző nap kemény, kiégett foltokat hagy az ablak előtt; a borult idő viszont egyenletes, és sokkal könnyebb vele dolgozni. Egy felhős délelőtt jobb hirdetési fotót ad, mint egy vakító nyári dél.

A mesterséges fényről: a szoba lámpáit érdemes lekapcsolni, ha az ablakon elég fény jön be. A sárga izzó és a hideg nappali fény keveredése színes foltokat hagy a falon, ami a képen piszkosnak látszik. A beépített vakut pedig kapcsold ki: laposra világítja a szobát és tükröződik az ablakon.

Ha a szoba sötét és az ablak világos, a telefon vagy az ablakot égeti ki, vagy a szobát hagyja feketén. Ilyenkor koppints a képernyőn a szoba sötétebb részére, hogy oda mérjen fényt, és fogadd el, hogy az ablak világos lesz. A sötét szobás kép rosszabb, mint a kifehéredett ablak.

Milyen képek kellenek, milyen sorrendben

A hirdetés első képe dönti el, hogy megnyitják-e. Utána a sorrend vezeti a vevőt, mintha végigsétálna a lakáson.

Nyolc-tizenkét kép a jó tartomány. Kevesebb hiányos, több már ismétlés, és a vevő a huszadik képnél kilép.

A hat leggyakoribb hiba

1. Ferde falak. A telefon megdöntve. Ez az egyetlen hiba, amit szinte minden amatőr fotón látni.
2. Tükörben a fotós. Fürdőben és előszobában szinte törvényszerű. Állj oldalra, vagy fotózz olyan szögből, ahol nem látszol.
3. Sötét szoba. Behúzott függöny mögül fotózni olyan, mintha a lakást szégyellnénk.
4. Túl közeli részletek. A csaptelep közeli képe nem ad el lakást. A szoba adja el.
5. Zoom. A digitális zoom eldobja a felbontást. Lépj hátrébb inkább.
6. Hiányzó helyiség. Ha a fürdőről nincs kép, a vevő azt feltételezi, hogy baj van vele. A rossz kép is jobb, mint a semmilyen.

Mit lehet utólag javítani, és mit nem szabad

Sok minden javítható a felvétel után: a ferde vonalak kiegyenesíthetők, a sötét kép felhozható, a borús égbolt kicserélhető, és az üres szoba virtuálisan berendezhető, hogy látszódjon, mi fér bele.

De van egy határ, és ezt érdemes komolyan venni: ami az ingatlanhoz tartozik, azt nem szabad megváltoztatni. A bútor javaslat, a szerkezet tény.

• Rendben van: bútor és dekoráció hozzáadása, a tulajdonos ingóságainak eltüntetése, a fotó technikai javítása, égbolt-csere.
• Nincs rendben: repedés vagy penészfolt eltüntetése, elavult burkolat lecserélése, a szoba megnagyobbítása, nem létező ablak vagy erkély berajzolása.

Ha virtuálisan berendezett képet teszel a hirdetésbe, írd is oda egy mondattal. A vevő a megtekintésen amúgy is üres szobát talál; az egyetlen kérdés, hogy tőled tudja meg előre, vagy a helyszínen csalódik. Erről részletesen írtunk az árak és szabályok oldalon.

Gyakori kérdések

Kell széles látószögű objektív?

A mai telefonok többségén van széles látószögű kamera, és kis szobában hasznos. Vigyázz vele: a szélein torzít, és a túl széles kép hazudik a méretről, ami a megtekintésen visszaüt.

HDR-rel vagy anélkül?

Az automatikus HDR ma már jó, és pont a nehéz esetet oldja meg: világos ablak, sötétebb szoba. Hagyd bekapcsolva.

Portré módban fotózzak?

Ne. A portré mód mesterségesen elmossa a hátteret, ami pont az, amit egy lakásnál meg akarunk mutatni.

Mennyi idő egy lakás lefotózása?

Az előkészítés a hosszabb: tapasztalat szerint fél óra pakolás és húsz perc fotózás egy átlagos lakásnál.

Mit tegyek, ha a lakás üres?

Fotózd le üresen, egyenesen és világosan, és a berendezést utólag tedd hozzá. Az üres szoba a fotón kisebbnek és ridegebbnek látszik, mint amilyen, és pont ezt oldja meg a virtuális berendezés. Az első szobát díjmentesen elkészítjük, hogy a saját fotódon lásd.

Próbáld ki a saját fotódon

Küldj be egy képet egy üres szobáról, és berendezve kapod vissza. Az első szoba díjmentes, regisztráció nélkül.

Az első szoba ingyen

Frissítve: 2026. augusztus 14. Szolgáltató: Balog Péter e.v. (HU91829768).